對于長租公寓來說，7、8月份簡直可以稱之為“黑色魔幻月”，“友客”中介卷款逃跑，“巢客”拖欠資金，“嵐越”一夜之間人去樓空……近日，長租公寓“爆倉”話題頻繁登上熱搜，業內人士坦言：這是行業洗牌的必經過程。
優勝劣汰行業洗牌加劇
近日，頭部企業之一的蛋殼公寓在與知名房產平臺房天下聯合直播中指出，高收低租或成長租公寓爆倉最大風險。
對于長租公寓這個站在風口上的產業來說，良莠不齊、魚龍混雜，甚至劣幣驅逐良幣，這是無法否認的現狀。好在，政府和品牌企業一直在為推動租賃市場健康規范發展而不斷努力，企業的洗牌和淘汰也在不斷加速。
以蛋殼公寓為例，憑借著其在技術、資本和市場等多個方面的獨特優勢，通過互聯網化的手段、精細化的運營方式以及多種融資渠道，逐漸站穩腳跟，成為住房租賃市場中的壓艙石。
“大品牌往往意味著實力和擔當，對房東和租客來說，也更值得信賴?！钡皻す⒇撠熑私榻B，隨著行業洗牌加劇，市場將進一步兩極分化。蛋殼等頭部企業將獲得更多資金支持，更多用戶選擇，發展呈螺旋式上升;另一方面，一大批中小長租公寓企業，由于技術實力弱、資金缺乏等原因，在全行業的發展浪潮之中，根基不穩，風雨飄搖，部分依靠“高收低租”模式，更是游走在暴雷的邊緣。
幾招教你火眼金睛識別租房騙局
如何警惕租房陷阱，規避租房風險?首先要擦亮雙眼，辨別哪些是存在爆倉風險的長租公寓平臺。
蛋殼公寓負責人介紹，這類長租公寓平臺都是時間成立很短的新公司，且運作模式基本一樣，給出比市場均價低很多的租金，利用租客貪便宜的心理，做“長租短付、高收低出”的生意。
所以，房東和租客一定要警惕以下幾種情況：
一、收房租金過高或出租金過低，房東將住房委托給公司時，對委托價格明顯高于市場租金水平的，要提高警惕;
二、租客租賃住房時，對租金明顯低于市場租金水平的，要慎重;
三、支付周期越長風險越大，需警惕。租客支付房租時，一般不超過3個月的支付周期，要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款，自愿申請“租金貸”時應合理評估自身還款能力;
四、簽訂合同時未采用規范文本，需警惕。簽訂合同應采用規范合同文本，簽訂租房合同后，租賃雙方當事人應在30日內到房屋所在地的區交易中心、街道辦事處(鄉鎮)或有資質的機構辦理房屋租賃合同網簽備案。
房東、租客發現住房租賃公司、經紀機構或二房東“爆倉跑路”的，或租客遭遇暴力驅趕的，應及時向屬地公安機關報警，并向房屋所在地的黨委、政府派出機構、房管部門和行業協會組織進行投訴舉報，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動人民調解、行政調解、司法調解等渠道，維護自身合法權益。
“長租公寓不是一錘子買賣，行業暴雷也恰好說明這是一門有門檻的生意?！钡皻す⒇撠熑苏f，想要做好品牌，就一定要深耕細作踏踏實實，為租客創造更安心、實用、便捷和高品質的租房生活。（一鳴）
