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70年产权到期后房子归谁?

发布时间:2019-09-05 浏览次数:

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  70年产权到期后房子的产权不变,谁的房子仍然是谁的。只要住房取得了房产证,房子的所有权就永久的。

  住房70年产权,指的并不是房子而言,而指的是住房所占用的土地使用权年限。商品房土地使用权是70年,商住两用房土地使用权是50年,商业房土地使用权是40年。根据《物权法》规定,任何人都没有权利变更、剥夺产权房的所有权,谁的房子谁说算。

  中华人民共和国《物权法》第一百四十九条规定:住宅“建设用地使用权”期间届满的,自动续期。非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,0820香港九龙高手论坛1,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  70年产权到期后,根据国家物权法,可以重新提出申请,继续使用土地,直至房子自己灭失为止。同时还要缴纳一定数额的土地使用出让金。土地使用出让金的计算方法是。房屋的建筑面积*当年成本价格*1%。

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  房屋产权是一种物权,根据物权法规定,这是一种永恒的权利,并不存在过期之说。我们平常所谓的70年产权并不是指房子,而是指房子所占用的土地,根据我国土地法规定,城市土地归国家所有,因此,我们城市里的房子所占用的土地都是属于国家的,只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商,开发商则需要向国家交一笔土地出让金,而居民用地的最长使用年限为70年,70年产权便是从这里来的。刚才我们说了,房子的产权是物权,是永久的权利,而土地则是使用权,只有70年的权利,那问题就来了,70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令,有种说法是到期后补交土地出让金继续使用,但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题,因此大家不必过于担心。

  房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

  房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等。 居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

  土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

  住宅土地的使用年限最长是70年,这不是指产权,而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起,所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物权法的规定,住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁,会以合同的形式得到补偿并分配安置房,所以购房者不必担心70年后无家可归。

  我认为到时候不管是商品房还是“小产权房”。水泥的本身老化到期了都得拆(不然属于危险建筑)【】政府或开发商都有权利强拆同时也因为土地租用期限到了(土地与房屋都到期时,如果还没有谁接手此租地,实际上是没有谁愿意去拆除危房的),房屋就算掉渣渣还属于自己的(因为物体产权),穷人线; 土地租用可以续期,前提是有人再来开发这片堆积如山的土地。就算有,你出的资金远远高于你的想象。还得看70年后社会的经济怎样,最大的问题在于!!建房的时间整个中国都很接近,而且每个城市中都没有预留做周转房的空地。到时候会迎来更大的拆迁,有可能睡汽车的人多。住商品危房的人更多。

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